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st香梨招银国际:预计弘阳地产(01996)将在今年步入千亿规模评级“买入”

2021-04-09 14:18:03股票知识
招银国际发布研究报告,维持弘阳地产(01996)“买入”评级,当前股价相当于3.8倍2021年市盈率,看来颇具吸引力。报告中称,公司业绩全面稳健,核心收益增长11%,资产负债表为

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招银国际发布研究报告,维持弘阳地产(01996)“买入”评级,当前股价相当于3.8倍2021年市盈率,看来颇具吸引力。

报告中称,公司业绩全面稳健,核心收益增长11%,资产负债表为绿色类别。短期内,该行预计公司将在2021年步入千亿规模(同比增15%),并将有足够的资金加速购物中心的发展(到2022年将有11个购物中心,之后每年3-5个项目)。中长期来看,公司将通过更多的并购/复合项目来优化土地收购渠道,以提高应占比例和盈利能力,因为2020年土地价格/平均售价为50%,这可能对利润率构成压力(2020年为22%)。

招银国际称,2020年公司取得865/407亿元的合约/应占销售额(同比增33%/16%),其中江苏占比53%,长三角地区其他部分占25%。鉴于2020年土地购置激增(490亿元,占总销售额的57%),公司准备了1550亿元的可售资源,其中60%位于长三角地区,足以实现目标(65%的销售率)。但是,值得注意的是,随着土地价格/平均售价在2020年达到50%,利润率可能进一步下滑至20%(2020年为22%)。此外权益销售额比例短期内也继续可能低于50%(2020年为47%),主要由于权益土地储备的比例才48%。这可能会扩大损益表中的MI比率(2020年为10%),而资产负债表中的这一比率为45%。

报告提到,作为长三角地区购物中心的后起之秀,公司运营6个购物中心,2020年实现收入5.05亿元(占总收入的3%)。根据储备,该行预计公司将在2年内开设5个购物中心(重资产2个,轻资产3个),因此将推动租金同比增15%。中期,管理层指引每年进行3-5个复合项目,并继续专注于运营和租户组合(2020年入住率>90%)。

该行表示,公司收入同比增33%至202亿元。毛利率由2019年的25.1%下降至2020年的22.4%。得益于2.52亿元的处置收益,核心净利润率仅收缩1.3个百分点,核心利润同比增11%至13亿元。2020年股息为每股人民币0.122元(派息率20%)。对于资产负债表,公司满足所有“三红线”要求,净负债率为50%,无限制现金/短期债务为1.1倍,负债/资产(不包括预售)为69.4%。

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