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海南楼市整顿“风暴”:无购房资质遭劝退 内部认购另辟蹊径

2021-04-10 14:36:34股票知识
海南楼市整顿“风暴”:无购房资质遭劝退 内部认购另辟蹊径本报4月9日,中国人民银行等发布,其中提及允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产,对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。政策利好频出,海南楼市再度成为焦点。“现在的海南楼市处于敏感期,相关部门严查违规售房,无购房资质的外地人没赶上好时候。”近日,海南开启楼市整顿“风暴”,当地有中介向随

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海南楼市整顿“风暴”:无购房资质遭劝退 内部认购另辟蹊径

本报

4月9日,中国人民银行等发布,其中提及允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产,对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。政策利好频出,海南楼市再度成为焦点。

“现在的海南楼市处于敏感期,相关部门严查违规售房,无购房资质的外地人没赶上好时候。”近日,海南开启楼市整顿“风暴”,

当地有中介向

随着3月8日(以下简称)出台,此前无资质购房、价外加价、捆绑销售等违规售房乱象成为整治重点。一时间,海南楼市鹤唳风声,但表面的平静下仍是暗流涌动。

近期,

无购房资格者可注册公司?

随着全国两会和消费者权益日接踵而至,违规售房屡禁不止的海南楼市被一则搅乱了“原有的秩序”。

日前,

当地多个中介均向

表面风平浪静的海南楼市似乎开启了对无资质购房者的屏障,但无资质购房者是否就此打消买房的念头?

显然并没有,落户海南的队伍越排越长,有购房者吐槽提前七天网上预约办理落户,仍是一号难求。而在政策明令禁止通过补缴社保购房后,有当地中介向

“可以通过在当地注册公司,并以公司的名义购房。”在三亚凤凰海岸营销中心,一位自称是内部认购者林可(化名)告诉

无独有偶,

实际上,通过公司名义购房的方法帮助无资质的购房者早在2020年5月就已出现。来自北京的陈风(化名)向

陈风向

眼下,在海南注册公司愈发火爆,影视产业相关数据尤为醒目。根据海南省旅文厅数据,目前海南全省文化影视公司注册机构达2000多家,较2020年6月以前增加了600多家。而火爆的背后与海南频出的利好政策不无关系。

4月8日,正式发布,推出海南省放宽市场准入22条特别措施。除了资本层面的利好,海南还颁布了三大税收优惠政策,涵盖企业所得税、新增固定资产或无形资产等方面,以此鼓励企业落户海南。

在利好的驱使下,扎堆赶赴海南注册公司的投资者们也置办起房产。多个海南房产人士告诉

转手内部认购房源

无资质购房者打起以公司名义购房的主意,市场如此活跃,项目自然也就另寻他法出售房源。

近日,

易隆地产一中介人员告诉

在三亚凤凰海岸营销中心,林可向

类似通过“熟人”带领而获取内部认购房源的情况还出现在海口江东新区的蓝宝·凤鸣蘭曦。

在蓝宝·凤鸣蘭曦的售楼处,

“原价每平方米17300元,现购买的内部认购房需每平方米20000元。购房总款分两次分别结算,首先,购房合同上的购房款(即按每平方米17300元计算所得总价)需一次性汇入内部认购者的私人账户;其次,按每平方米20000元计算的购房总价与购房合同上购房款之间的总差额需以现金的形式交付。”蓝宝·凤鸣蘭曦销售向

而后

实际上,3月初

据悉,2018年8月,为稳定海口房地产市场,海口市住建局、物价局曾在约谈多家开发商后,将海口商品房备案价控制在每平方米17300元以内。而蓝宝·凤鸣蘭曦部分房源通过上述内部认购再加价转售的方式突破相关规定,且至今仍通过上述付款的方式出售内部认购房。

针对三亚凤凰海岸、蓝宝·凤鸣蘭曦违规售楼的问题,

整治楼市乱象“对症下药”

花样百出的价外加价方式令人防不胜防,无资质购房乱象层出不穷,海南省政府亦正对症下药开展整治房地产行动。

3月8日,海南省人民政府办公厅发布了。其中指出将全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

此次整治主要有四大要点:一是购房人规避限购政策骗取购房资格;二是开发商违规销售商品房;三是中介机构和人员违规乱象;四是商品房销售现场管理无序。

而在处罚措施方面,明确,针对规避限购政策骗取购房资格行为,相关部门将暂停项目销售和购房合同网签备案,而提供虚假证明、规避限购政策购房的个人将列入严重失信范围,5年内不得在海南省购房等。

针对捆绑销售变相涨价行为,开发企业在备案价之外加价销售商品房或将委托装修等作为购房前置条件的,相关部门暂停项目销售和购房合同网签备案,并追缴税款和处罚。此外,市场监管部门将对违背相关承诺的房企按价格欺诈处罚。

实际上,自从2018年海南出台限购令开始,已连续多年开展房地产整治行动。但即便在如此严厉的监管下,近年来仍有投资者能买中心仪的房源。违规售楼乱象屡禁不衰的背后是招数不断、见缝插针的售楼办法。

针对海南整治房地产等相关问题,

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